土地证是商住性质的，那要怎么确定这楼房的商业部分呢？-金土地

提问者:042377 | 提问时间:2014-12-24 11:48:06 | 问题分类: 土地知识>专业知识

土地证是商住性质的，那要怎么确定这楼房的商业部分呢？

最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-12-24 11:51:17

商住用地，是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况。就是住宅与商业配套同在一宗地块，但又无法明确具体那一块是商业用地，哪一块是住宅用地。例如1-2楼为商铺，3楼及以上为住宅的情况。
规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限。
没有明确的，通常在土地出让的时候，由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积，或者分别明确商业和住宅的建筑面积。
以此类推，在开发完成后，根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积，并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》。