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提问者:02105 | 提问时间:2014-07-09 11:23:41 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-07-09 11:24:15
(1)土地登记申请 土地登记申请是土地登记申请者向政府请求土地登记的行为。对初始土地登记而言，土地所有者、使用者和他项权利者依怯拥有或使用的土地，在拥有和使用期间，无论是否发生过权利变更，都必须按照土地登记通告的要求，向土地登记机关提出登记申请。申请登记人必须向土地管理部门提交下列文件：土地登记申请书;单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;土地权属来源证明;地上附着物权属证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
(2)地籍调查
地籍调查是土地登记机关按规定要求，对申请登记的土地采取实地调查、核实、定界、测量、成图等的措施。地籍调查的目的，是查清土地的位置、权属性质，界线、面积、用途及土地所有者、使用者和他项权利者的有关情况，为权属审核、注册登记和颁发土地证书提供依据。地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。权属调查是查清宗地权属、界址位置、用途等。地籍测量是测量宗地界址点平面位置、宗地形状、面积等。
(3)权属审核
土地权属审核是土地登记最基本，最重要的环节，是土地登记机关根据申请者所提交的申请书、权属证明材料和地籍调查成果，对申请登记的土地使用权、所有权及他项权利进行确认的过程。
(4)注册登记
申请登记的土地权属公告期满，申请人和有利益关系的人对申请登记审核结果未提出异议，即由登记机关报人民政府批准后，进行注册登记，将土地权属状况等登录于土地登记卡上，组装土地登记簿。
(5)颁发或者更换土地证书
登记机关按照人民政府对土地登记申请的批准意见，对土地注册登记后，向土地权利人颁发证书。
