集体土地使用权转让怎样才有效?

提问者:xiong00044  |   提问时间:2015-03-02 11:57:05  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答时间2015-03-02 12:02:51

  先弄清房子宅基地农民自建房还其集体土地或者耕地上盖房子有区别宅基地房本集体内部转过老公再申请宅基地有障碍了 其次:看大堆问题没必要搞复杂也没必要请律师 集体地包含宅基地各地管理规则有区别整体来说没有特别明确合法或者确权途径代表能买关键于法律: 要买来住住了无论谁来要房子或者拆迁至少还得把原来钱给 要考虑增值收益存些问题若被确认转让无效 而出让方主张收回房屋大部分增值收益判决归对方也能获得定比例增值收益目前北京样判 此外着重考虑点房否耕地来着若国土部卫星照要强拆过有集体土地使用证时耕地能性大核实下呗 所结论:描述情况来看法律比较明确本金应该会有大风险其事情遇再说确认宅基地跟现房主签房屋买卖合同或者按当地政府要求签跟第房主去当地乡镇办登记即其非宅基地集体建设用地程序明确耕地房子能买 要纠结于书面上签合同及否有效问题上说清楚也要具体看写因算无效出了钱住房法院会考虑当有效好呵呵司法实务问题

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