工业用地转成国有建设用地，进行房地产开发，怎么做？-金土地

提问者:01158 | 提问时间:2014-08-11 17:30:44 | 问题分类: 土地知识>专业知识

目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。

最佳答案 (1) 回答者:shixi1 | 回答时间2014-08-11 17:31:38

一、区别具体情况1、该地块是出让土地，可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。2、该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、程序和手续由于各地在实际操作中都会有一些区别，所以建议您最好到当地土地管理部门和城市规划部门咨询。下面的回答仅供你参考：报送材料：1、国土证原件2、申请书1份审批程序：1、申办单位把以上资料送到规划办办证厅办理；2、待规划审批后，由规划办呈市府审批；3、市府审批同意后，由规划办出具建设用地规划许可证（黄证）。批复材料：《建设工程规划许可证》（黄证）。审批周期：20个工作日（规划办内部）。

2017年养老金新政，对于农民有哪些利好消息