怎样处理接受土地投资入股的纳税问题-金土地

提问者:xiong00054 | 提问时间:2015-03-06 13:36:57 | 问题分类: 土地知识>专业知识

怎样处理接受土地投资入股的纳税问题？

最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答时间2015-03-06 13:43:55

对方对租赁取得的土地没有处置权，无法作为投资入股的资本。应当在该公司全部取得该土地后，风电公司方可接受该投资。受让土地应当缴纳契税，假如投资方企业是房地产企业，那么还需缴纳土地增值税。办理土地使用证按五元贴花，被投资企业在存续期间还应就该土地缴纳城镇土地使用税。
　　土地的作价应由评估师事务所进行评估后确定。
　　【政策依据】
　　《印花税暂行条例》第二条规定：下列凭证为应纳税凭证：……2．产权转移书据；　　《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知
》（财税字[1995]48号）第一条规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
　　《契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　《契税暂行条例实施细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

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