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小产权房子和使用权房子的区别在哪里
提问者：dy130033
提问时间：2015-03-10 11:53
问题分类：土地知识 > 专业知识
哪位大神求解一下，农村家里的房子是小产全房还是使用权房？
这个我来给你解释一下吧：小产权就是使用权
目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：
1、 产权房
2、 使用权房
现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。
产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：
1、 商品房
2、 已购公房（含央产房）
3、 经济适用住房
使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的。
