地收购价格确定的原则及方法？-金土地

提问者:021218 | 提问时间:2014-08-14 17:10:47 | 问题分类: 土地知识>专业知识

地收购价格确定的原则及方法？

最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答时间2014-08-14 17:59:50

参照国际经验及我国社会主义市场经济发展的目标模式，以储备为目的土地收购价格确定应遵循以下几个原则：（1）权力和利益原则，即确定收购价格应与被收购土地经济主体对被收购土地的权力和利益相一致；（2）土地收购价格与安置补偿费分离原则，即在确定土地收购价格时单纯地以与被收购土地经济主体权力相一致的现实用途的市场价格作为确立依据，与安置补偿费用区别开，企业职工安置费用不足的由财政以土地出让收益“明补”；（3）贡献原则，即要求确定土地收购价格与被收购土地经济主体对土地增值形成的贡献或者其对土地收益权相一致。具体实践中，收购价格的确定有以下两种方法：一是根据相关因素评估确定；二是按收购合同约定的比例返还招标、拍卖、挂牌出让土地使用权所得。