小权房产的性质

提问者:dy130105  |   提问时间:2015-04-02 11:54:41  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

最近打算买房。可是全是小产权房。听说房子的性质可能是下面几种：
第一：有集体土地 证，可以办房证；
第二：有集体土地证，没法办房证；
第三：什么证都没有。
请问一下。这每种情况的影响是什么呢？求教了。谢谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答时间2015-04-02 11:55:15

  这样的就是小产权房，不具备五证的均是小产权，不能买卖。有些发乡镇产权证，但还是小产权房。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.

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