问题详情
商务地产的主要商业价值?
提问者：X641
提问时间：2015-04-07 12:04
问题分类：土地知识 > 专业知识
以往，商务地产仅指写字楼，如今商务地产呈现出商务地产综合体的趋势和现象，北京金融街、北京CBD、上海陆家嘴金融贸易区等为高端金融商务综合区域的代表，soho式写字楼等则面向多元化群体，二者都具有自身的价值，是市场趋势发展的要求所在，也是适应市场需求而生。
商务地产的主要商业价值可以从三方面说明。一是，商务地产自身的商业价值，其楼盘底价、地理位置、商务楼价值以及配套设施如绿地等，这是基础的商业价值。二是，商务聚集效应，无论是写字楼还是高端商务体或者是一般的商务写字楼，都具有人群聚集效应，有人气，就有需求，在商业时代，自然就有商业利益的产生，这是商务地产的基本商业价值；三是，地域价值提升效应。上班族每天至少三分之一时间用于工作，工作占了人们醒着的时候的一半时间。而商务地产为商务汇聚和人们头脑风暴碰撞的场所，运营较好的商务写字楼或者商务综合体将成为地域价值提升的重要实体。区域价值的提升也将直接助长商务地产的基础商业价值和基本商业价值。
