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提问者:013509 | 提问时间:2015-04-29 08:42:54 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答时间2015-04-29 08:48:21
农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
既然是新农村，就符合村庄和集镇规划使用土地！
对宅基地农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
其实就是牵扯到转让问题！
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
集体经济组织是指对农村集体土地拥有所有权的经济组织，这里可以理解为村委，宅基地使用权由于不能买卖，不会进行公证；
宅基地地上建筑物的财产继承或者买卖、赠与等行为可以进行公证。
虽然宅基地使用权由当地村集体经济组织决定，但地上建筑物的财产属于公民私有财产，可以公证。
具体咨询公证处吧！
