国有土地使用权出让、转让的区别？-金土地

提问者:feiyue | 提问时间:2015-05-19 17:38:41 | 问题分类: 土地知识>专业知识

国有土地使用权出让、转让有什么差别？在时限和使用上用没有要注意的事项？

最佳答案 (0) 回答者:liyz | 回答时间2015-05-19 17:40:18

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
其他答案 (0) 回答者:liyz | 回答时间2015-05-19 17:41:23

土地使用权包括集体土地使用权和国有土地使用权。
国有土地使用权可以有偿取得，可以依法转让。
集体土地使用权只属于集体，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
只有在集体土地被征收或者征用的情况下，集体土地性质才能够转变为国有土地性质。

土地出让是指土地所有权人（国家）将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。
土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。
区别很明显了，就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人，该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。

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