-
-
致力打造专业的土地交易电子商务平台
提问者:1102 | 提问时间:2015-05-20 17:42:28 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:liyz | 回答时间2015-05-20 17:42:59
1、转让方有稳定非农职业或有稳定收入来源2、经发包方同意3、受让方应该从事农业生产经营农户附:华人民共和国农村土地承包法 第五节 土地承包经营权流转 通过家庭承包取得土地承包经营权依法采取转包、出租、互换、转让或者其方式流转 土地承包经营权流转应当遵循下原则: ()平等协商、自愿、有偿任何组织和人得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)得改变土地所有权性质和土地农业用途; (三)流转期限得超过承包期剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力; (五)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权 土地承包经营权流转主体承包方承包方有权依法自主决定土地承包经营权否流转和流转方式 承包期内发包方得单方面解除承包合同得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权得划分口粮田和责任田等由收回承包地搞招标承包得承包地收回抵顶欠款 土地承包经营权流转转包费、租金、转让费等应当由当事人双方协商确定流转收益归承包方所有任何组织和人得擅自截留、扣缴 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其方式流转当事人双方应当签订书面合同采取转让方式流转应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其方式流转应当报发包方备案 土地承包经营权流转合同般包括下条款: ()双方当事人姓名、住所; (二)流转土地名称、坐落、面积、质量等级; (三)流转期限和起止日期; (四)流转土地用途; (五)双方当事人权利和义务; (六)流转价款及支付方式; (七)违约责任 土地承包经营权采取互换、转让方式流转当事人要求登记应当向县级上地方人民政府申请登记未经登记得对抗善意第三人 承包方定期限内部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方承包方与发包方承包关系变 承包方土地交由人代耕超过年签订书面合同 承包方之间方便耕种或者各自需要对属于同集体经济组织土地土地承包经营权进行互换 承包方有稳定非农职业或者有稳定收入来源经发包方同意全部或者部分土地承包经营权转让给其从事农业生产经营农户由该农户同发包方确立新承包关系原承包方与发包方该土地上承包关系即行终止 承包方之间发展农业经济自愿联合土地承包经营权入股从事农业合作生产 承包方对其承包地上投入而提高土地生产能力土地承包经营权依法流转时有权获得相应补偿 第三章 其方式承包 宜采取家庭承包方式荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地通过招标、拍卖、公开协商等方式承包适用本章规定 其方式承包农村土地应当签订承包合同当事人权利和义务、承包期限等由双方协商确定招标、拍卖方式承包承包费通过公开竞标、竞价确定;公开协商等方式承包承包费由双方议定 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营也土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员再实行承包经营或者股份合作经营 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩应当遵守有关法律、行政法规规定防止水土流失保护生态环境 其方式承包农村土地同等条件下本集体经济组织成员享有优先承包权 发包方农村土地发包给本集体经济组织外单位或者人承包应当事先经本集体经济组织成员村民会议三分之二上成员或者三分之二上村民代表同意并报乡(镇)人民政府批准 由本集体经济组织外单位或者人承包应当对承包方资信情况和经营能力进行审查再签订承包合同 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书其土地承包经营权依法采取转让、出租、入股、抵押或者其方式流转 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得该承包人死亡其应得承包收益依照继承法规定继承;承包期内其继承人继续承包 第四章 争议解决和法律责任 因土地承包经营发生纠纷双方当事人通过协商解决也请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决 当事人愿协商、调解或者协商、调解成向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也直接向人民法院起诉 当事人对农村土地承包仲裁机构仲裁裁决服收裁决书之日起三十日内向人民法院起诉逾期起诉裁决书即发生法律效力 任何组织和人侵害承包方土地承包经营权应当承担民事责任 发包方有下列行之应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任: ()干涉承包方依法享有生产经营自主权; (二)违反本法规定收回、调整承包地; (三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (四)假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转; (五)划分口粮田和责任田等由收回承包地搞招标承包; (六)承包地收回抵顶欠款; (七)剥夺、侵害妇女依法享有土地承包经营权; (八)其侵害土地承包经营权行 承包合同违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关得收回、调整承包地等强制性规定约定无效 当事人方履行合同义务或者履行义务符合约定应当依照《华人民共和国合同法》规定承担违约责任 任何组织和人强迫承包方进行土地承包经营权流转该流转无效 任何组织和人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益应当退还 违反土地管理法规非法征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用构成犯罪依法追究刑事责任;造成人损害应当承担损害赔偿等责任 承包方违法承包地用于非农建设由县级上地方人民政府有关行政主管部门依法予处罚 承包方给承包地造成永久性损害发包方有权制止并有权要求承包方赔偿由此造成损失 国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包变更、解除承包合同干涉承包方依法享有生产经营自主权或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权行给承包方造成损失应当承担损害赔偿等责任;情节严重由上级机关或者所单位给予直接责任人员行政处分;构成犯罪依法追究刑事责任 第五章 附 则 本法实施前已经按照国家有关农村土地承包规定承包包括承包期限长于本法规定本法实施继续有效得重新承包土地未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书应当补发证书 本法实施前已经预留机动地机动地面积得超过本集体经济组织耕地总面积百分之五足百分之五得再增加机动地 本法实施前未留机动地本法实施得再留机动地
