请问律师，我去年在城乡结合部买了100平方米的地皮，证是集体土地使用证，户名还是原户主的名字，现在要换证书，我想变更为自己的名字，而通过当地村大队办理需要缴纳6000元左右，请问真的需要这么多吗，不通过他们大队，而直接通过公证员公正以下可以吗或者说和卖主沟通以下，私下签订产权转让协议可以吗？、法律上承认不？多谢