我想买集资房子，现在交了订金，但还有地方没搞清楚，请教高人？

提问者:013144  |   提问时间:2015-08-27 14:47:08  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

在深圳沙井，一整栋共3个单元19层高，共500多套房，现剩一些尾盘。现只交了订金，但我自己还有以下疑问没弄清（卖方还没有提供相关证明，说是签合同时才给看）：
1、是否宅基地？
2、是否违法建筑？
3、现在卖方是一家公司，不确定是否是原开发商。他们自己说是和另外的人一起开发建房的，然后各分一部分在卖；但管理处说现卖方是从原开发商处买来再卖的。问当地村委是不是他们村委的地，却是回避的态度，让问现卖方。问现卖方找的做见证的律师事务所，律师说现卖方是开发商之一，当时与村委交易时他一直在场见证过的，律师说管理处不了解情况。

我现主要想问大家的是：
1、如果不是宅基地，会有什么不良后果？
2、如果是违法建筑，会有什么不良后果？
3、除了拆迁，还会有什么情况让我没了此房？
4、如遇拆迁，集资建房合同（买房合同）上写说“被赔偿的主体是甲方（现卖方），甲方再根据当时的相关规定给乙方赔偿”，这样写有什么猫腻吗？我真能获得赔偿吗？又会是多少？
5、若不是因为拆迁而没了房，我应该向谁主张赔偿呢？若找甲方，他要是赖或将来找不到了呢？找村委行吗？这种情况又会赔多少？
6、签了合同，有律师见证，我应该还要求有什么文件或查看什么证明以最大地保护自己的权益？我可以成为此房屋（非此土地）所有人或使用人吗？其实我不贪心，没想着还去赚什么，只想若这房子将来真没了，只要把我现在出的钱原拿回来就行。就不知什么情况比较会赔呢？

问题比较多，先谢谢回答的人！期望多点人解答，好给我参考。再谢谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:013234 | 回答时间2015-08-27 15:19:19

  通常正规的商品房开发，主要要有四证：土地证、规划许可证、施工许可证、销售许可证，过程中及交房时还会有建设用地规划许可证、准入住等等一系列的报批报建的批复，买房者主要看前面的四证，以及开发商的营业执照、资质证。如果四证齐全说明这个商品房项目是合法建房。　　
  对于商品房的销售，一般有开发商自己销售，也有委托销售代理商进行销售，无论是否进行委托销售，四证上的主体应该是一家，也就是真正具有销售资格的，将来办理房产证时，是需要用这家公司的营业执照等相关证明去房管局办理的。　　
  就你的问题而言：　　
  1、这是个用地性质的问题，在土地证取得、建设用地规划许可批复等相关用地环节，用地性质是已经确定的，如果项目开发后与用地性质不符，那么将来要么开发商提前做土地变性，要么属于违法建设，具体处理情况，视不同地区而不同　　
  2、违法建筑有可能会限期拆除，但也会因各地政策不同而处理的方式不同　　
  3、集体土地的问题我个人觉得比较麻烦，因为是集体所有，涉及的方面会比国有土地多。而且将来估计也只会有房子的使用权，而不会有产权，再进行买卖可能还要找集体土地所有单位开具证明（这点各地的政策不同）。国家也正在清理小产权房。　　
  4、因为不知道具体合同其他条款的细节，所以也不好说你能获得多少赔偿，这也是合同写得比较含糊的地方，我觉得开发商也是没有跟，他们也说来好事情况将来的发展进向，所以他们在合同里也无法给出明确的说法。如果是国家征地，会有拆迁补偿，估计开发商会按照那个补偿标准跟你们协商，如果是强拆就不好说有没有补偿了。　　
  后面两个问题，我觉得更多的是涉及法律的问题，我就说不太好了。以上是我个人的看法，仅供你参考！更准备的资料，可以上网搜一下国家的相关规定和你们当地的规定。

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