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提问者:0023211 | 提问时间:2015-08-31 17:32:59 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答时间2015-08-31 17:35:45
农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。
农村宅基地的基本释义和申请条件：
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。
结合你的实际情况，农村宅基地一般以户为单位申请，各地方法规政策都有相关的宅基地批准和管理文件，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”。你虽到结婚年龄，毕竟没结婚，这个申请条件你不符合，批准宅基地有经村委会盖章确认，但行政审批权在土地部门，你不是户主，不能以你自己名义。
宅基地是建设用地，农用地直接被批准建房，必须经农转用，就是农用地转建设用地，这个转用手续要报省人民政府批准，一般农转用，也只会用于政府要开发建设商品房、下乡移民安置地、灾后重建、扶贫安置，重大项目土地置换等，才会启动农转用的事项。你单家单户不会给予这方面的政策。所以国家是鼓励农民，尽量利用村内空闲地，旧宅基地或空闲宅基地等用于建房。
