什么是土地流转和土地征收。对农用地的“租”和“征”有什么样的区别呢？-金土地

提问者:0023006 | 提问时间:2015-09-14 10:08:36 | 问题分类: 土地知识>专业知识

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最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答时间2015-09-14 10:09:32

土地流转是土地使用权的依法转移的过程，包括土地使用权的出租、抵押、转让、转包、赠与等多种形式。土地征收是国家特定机关依照法定的权限和程序将集体土地所有权征为国家所有的过程。农用地的“租”和“征”有什么样的区别主要体现在持有权利内容和适用条件两方面内容。“租”是获得土地使用权，“征”是获得的土地所有权；“租”的适用范围的前提是不能改变原土地用途前提下的使用，“征”通常是为了进行非农建设，需要改变原土地用途。另外，具体项目需要使用农用地，必须进行征收，具有强行性，征为国有后才能申请使用，这就是通常说的有些项目占地禁止“以租代征”。而租只要具体建设符合原土地用途就可以依法定程序获得使用。