集体经营性建设用地在什么情况下可以流转？-金土地

提问者:0023115 | 提问时间:2016-05-12 17:44:51 | 问题分类: 土地知识>专业知识

集体经营性建设用地在什么情况下可以流转？

最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答时间2016-05-12 17:51:57

首先集体经营性建设用地，是指集体企业用地。

《中华人民共和国物权法》第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理”；《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”。这意味着集体经营性建设用地的流转限制非常严格，因为集体企业破产、兼并的情形下，根据地随房走的原则，才发生流转。

另外，2015年2月27日全国人大常务委员会《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整有关法律规定的决定（草案）》的议案出台，集体经营性建设用地直接流转入市，与国有建设用地同权同价的试点工作开始启动。