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提问者:0023300 | 提问时间:2016-06-03 17:05:07 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:caijyy | 回答时间2016-06-03 17:05:53
土地还原利率大概有三种方法：
（1）安全利率加风险调整值法：还原利率=无风险利率（通常采取银行存款利率或者国债利率）+风险调整值（该项目对应于你采取的存款利率或者国债利率的风险报酬，具体计算中=贝他系数*（市场平均风险报酬率-无风险利率）
（2）市场提取法
（3）投资风险、报酬排序插入法
在实际的工作中，土地还原利率现在通常取值为5.5%---10%，具体根据你在评估时的具体项目决定，比如是何种性质的土地、你采用的收益的方法、是单纯的土地还是房地结合、房屋的具体情况等等。
