地役权和相邻关系有什么不同？-金土地

提问者:0023123 | 提问时间:2016-06-15 08:47:15 | 问题分类: 土地知识>专业知识

不都是用别人的土地吗？为什么叫法不一样？

最佳答案 (0) 回答者:zhangym | 回答时间2016-06-15 08:49:28

地役权和相邻关系是不一样的。主要表现在以下几个方面：
相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。
相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。
相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内容由当事人自由约定。
相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同一般是有偿的。
总的来说，相邻关系要求的程度较低，都是来保障不动产使用来说的（如房屋使用时最基本的采光、通风、通行、排水等等，说的夸张一点，如果相邻关系受到侵害，则不动产在某种程度上不能使用）；而地役权要求较高，主要是提升不动产价值来说的（如向远处眺望、便利的通行等等，如果不严谨的说，地役权收到侵害，则不动产的价值会降低到普通不动产的一般价值，但不会影响使用）。

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