什么是土地溢价率？-金土地

提问者:0023157 | 提问时间:2016-07-25 08:46:32 | 问题分类: 土地知识>专业知识

土地溢价率是什么？

最佳答案 (0) 回答者:huangym | 回答时间2016-07-25 08:49:02

溢价，顾名思义就是基本价格。包括所有成本计算在内的核算价格。
溢价率：溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
专家解读说“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。
“假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。
为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

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