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提问者:0023007 | 提问时间:2016-08-01 11:30:56 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:yuting | 回答时间2016-08-01 11:31:45
《农村土地承包经营权流转管理办法》规定的家庭承包中土地承包经营权的流转方式，主要有转包、转让、互换、入股和出租等形式。
家庭承包中土地承包经营权流转应遵循《农村土地承包法》第三十三条规定的五条原则，即（1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。土地流转的方式、期限和具体条件，要由流转双方平等协商确定。（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。例如，土地承包经营权的期限为30年，承包人已使用14年，该土地承包经营流转的期限即不得超过16年。（4）受让方须有农业经营能力。（5）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
除遵循上述五条原则外，还应注意：（1）土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。（2）土地承包方有权进行土地承包经营权的流转，当事人双方应当签订书面合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。（3）采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。（4）土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。（5）承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。（6）承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地经营权依法流转时有权获得相应的补偿。
