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提问者:0023137 | 提问时间:2017-01-06 08:39:18 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答时间2017-01-06 08:41:16
非国家部门（任何单位/个人）是不能直接向村集体或个人进行征地的，需向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请并获得批准。 当建设单位/个人确实需要使用农村集体所有的土地时，必须经过土地管理主管部门批准，通过国家征用将农村集体所有的土地转化为国家所有的土地，然后通过出让或者行政划拨方式取得国有土地使用权。然后国家依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 根据宪法，中国实行社会主义土地公有制，目前我国国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 根据我国《土地管理法》第四十三条 ：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。” 此外，第四十五条规定， 征收下列土地的，由国务院批准： （一）基本农田 （二）基本农田以外的耕地超过35公顷的 （三）其他土地超过七十公顷的。 《土地管理法》也规定了各级政府对于征用各类土地，包括基本农田、基本农田以外的耕地和其他土地的审批权限。根据自2002年实施的《征用土地公告办法》，被征用土地所在地的市、县人民政府应当在征用农民集体所有土地时，对征用土地方案和征地补偿、安置方案进行公告。 按照《国土资源听证规定》，征地当事人有权利就拟定征地项目的补偿标准和安置方案，以及拟定非农业建设占用基本农田方案申请等事项举行听证。 在现有土地征用制度下，征用土地的补偿不是以土地的市场价值为标准的，而是以被征用土地的原用途的产出水平为基础来进行核定。 征地补偿费包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地管理法规定了征用耕地的土地补偿费和安置补助费的上限，而被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准以及征用非耕地的土地补偿费和安置补助费由各省级地方政府制定。 希望对您有帮助！
