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提问者:0023173 | 提问时间:2017-01-10 08:31:09 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答时间2017-01-10 08:33:22
一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。 需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，房改房、经济适用房、拆迁安置房。 二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的。一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和拆迁安置房。这三种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。 根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。 一、房改房 又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。 二、经济适用房 如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。 而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。 三、拆迁安置房，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。 另外，需要提醒的是，如今购买二手房时多位商品房而非单位房，一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些70年产权到期的房子，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了，但目前有关住宅土地使用权如何续期的问题还没有定论。
