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提问者:030236 | 提问时间:2017-02-07 09:52:10 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:qinmeng | 回答时间2017-02-07 09:56:13
不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指
不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的
行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是
统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记
工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记
簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。 《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登
记簿确有错误外，应以登记簿为准。
