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提问者:030193 | 提问时间:2017-03-27 17:22:41 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-03-27 17:24:40
金土地小编问大家，获得土地使用权的方式有哪几种？划拨、出让、招标、拍卖、等等，这些标准答案相信大家一定胸有成竹。但如果金土地小编问大家在土地出让的过程中要交哪些税费？想必大家就没那么十拿九稳了！
一、土地出让涉及哪些税费
（一）营业税及附加（出让方）：
1. 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；
2. 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（二）印花税和契税（双方）：
1. 按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2. 按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（三）土地增值税（出让方）：
1.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
二、土地出让需要哪些材料
用地单位要齐备审报材料，然后具体承办人报给部门负责人审批后再由转让双方签定转让合同。这其中需要的材料有这些：
（一）转让方提供的
1. 原土地证或土地证明函原、复印件；
2. 原土地出让合同复印件；
3. 上交税务局土地增值税证明复印件；
4. 提供土地评估报告；
5. 规划办审定的航测地形图的红线图原件。
（二）受让方提供的
1. 项目批复原、复印件；
2. 企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3. 上交财政局契税证明复印件。
（三）转让双方提供的
1. 土地转让申请书原件；
2. 经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。
（金土地小编提醒大家，以上资料的规格为B5纸，一式2份。）
三、总结
在土地出让的过程中，需要当事人双方交纳的税费是比较多的，如果不是相关从业人员，金土地小编相信肯定晕菜了。具体的纳税项目与标准，小编已经为大家整理了出来，并且还提供了土地出让过程中需要的材料，各位看官可以从上文中进行了解，如有疑问欢迎向我们留言咨询哦！
