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提问者:030236 | 提问时间:2017-04-17 17:20:41 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-04-17 17:21:08
自从国家推行全国范围内的土地确权以来，各省市区域陆陆续续加快了进度，有些省份已经上报了各中央乡村土地的确权状况，第一个率先完成的是山东省，起到了带头表率的作用。
土地确权
随着近两年农村宅基地和耕地的不断减少，国家对农村宅基地和耕地的使用问题管控的也更加严格。一旦出现以下3种情况，不管宅基地是否确权，宅基地和耕地都会一样会被收回！
1、户口迁出农村
其实一些农村人选择将户口迁出农村非常可以理解，因为毕竟农村的基础设施和教育资源医疗条件还是有限的。但是按照政策法规户口迁出农村后，就意味着该村民就已经脱离村集体，那么村集体的资源也是不能享受的，包含宅基地和耕地都会被收回。
2、耕地荒芜超过两年以上
这种现象在农村现在还算比较少，因为近两年土地流转的发展，不种地的村民会选择把土地承包给土地承包者，还可以多一份土地收入。但是不可否认土地流转还存在一定的弊端，土地流转的费用低，很多村民为了少给自己惹麻烦，土地宁愿荒着也不租赁出去。以后就要小心了，这种情况耕地也是会被回收的。
3、自行开垦的土地
在农村，自行开垦的土地是不在土地确权范围内的，但是村委会可以将这些土地纳入耕地分给有需要的村民，如果经村委会审批同意后重新分配的可以继续使用；如果是没有经过审批同意，一样会被回收的，或者是可以使用但是需要缴纳一定的费用。
4、自行开垦的土地
在农村，自行开垦的土地是不在土地确权范围内的，但是村委会可以将这些土地纳入耕地分给有需要的村民，如果经村委会审批同意后重新分配的可以继续使用；如果是没有经过审批同意，一样会被回收的，或者是可以使用但是需要缴纳一定的费用。
目前仍有一些农民对于土地确权持不理不睬的态度，认为自己耕种多年的土地就是自己的，谁也抢不走。殊不知这次土地确权完成后，农民拿到的农村土地承包经营权证书是最有力的证明，如果农民缺少土地确权证书，将损失五大方面利益。
1、减少土地纠纷
现在为什么农村土地纠纷比较多？很大一部分原因就是土地权属不明确，没有证书，很多只是凭口头协议讲话。公说公有理婆说婆有理，但口说无凭，如果有由政府背书的证书的话，一旦有纠纷，解决起来就比较简单了，可以减少很多不必要的麻烦和争议。
2、推动规模经营
以前，一些外出打工的农户，把自家承包地流转给别人时，还有点心理包袱，生怕以后说不清，地要不回来。一旦土地确权后，这个问题就解决了。下步，“三权分置”改革推进，土地流转更有保障也更加规范，规模经营就会更多，农业生产效率也会提高。
3、土地难以在市场流转，收不到租金
在将来的土地流转市场上，新版的土地承包经营权是农民合法具有土地的独一证明，没有新版的土地证书，可能没人敢承包你的土地，更别提租金了。
4、申请不了抵押贷款
不少新时期农民需要一些资金投资农业产品，假如有新版土地证书将能够向银行申请抵押贷款。
5、领取不到征地补偿
在城镇化的过程中，城市周边的乡村被征收，让不少人从中获取了一笔不菲的赔偿款，在将来的征收补偿中将根据土地证书来进行补偿，没有证书将可能领取不到征地补偿。
确了权，拿了证，以后不管流转、入股、抵押乃至被征收后拿补偿款，都比较方便。不确权，就办不了证。没证的话，一旦深究起地是不是你时，就要跟人费口舌，要是有证，直接把证甩给他就行了。
农村土地确权对于农民而言十分重要，与农民的切身利益息息相关。
