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提问者:030167 | 提问时间:2017-04-26 15:58:06 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-04-26 15:58:31
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，是维护自身合法权益的根本保障。但金土地小编调查发现，目前仍有很多房屋没有土地证，一方面是历史原因本来就没有土地证，另一方面是忽略了办理土地证变更。金土地小编今天就跟大家重点讲讲当房屋产权发生变化时，土地证该如何变更？
一、土地证如何变更？
办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如果原房主没有办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
二、土地证变更手续？
土地证变更类似产权证变更，但是金土地小编提醒大家需要去的不是房产部门，而是土地部门。双方要带齐土地的所有权文件，各种身份证件，还需要按照国家规定缴纳相关费用。
凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人就可以办理登记申请土地证。
办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
（一）办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
（二）带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
（三）因办房权证已经缴纳契税等费用，缴纳登记费（工本费）即可。
三、总结
当产权发生变化时，及时办理土地证变更可以使自己的合法权益得到保障，未来想要将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押也是一项保障交易安全的重要证明。
