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提问者:030188 | 提问时间:2017-04-28 14:57:18 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-04-28 14:57:54
最近不少人来询问金土地小编关于继承房屋所有权后，要怎么办理土地证的问题。房子是每个家庭的缩影，倾注着每个父母子女的心血，不仅是生活的场所，更是家庭重要的固定财产。当上一代过世后，子女们要面临的房产继承问题就如约而至。继承房屋所有权后到底要怎么办理土地证？办理土地证都需要提交哪些材料？或许这是困扰大家很久的问题，那么就跟着金土地小编来了解吧！
关于继承房屋所有权后怎么办理土地证的问题
首先，我们先来了解下什么是土地证，什么是继承？土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。继承则是指一个对象直接使用另一对象的属性和方法。也指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。
要办土地证，得先要到房屋管理部门去申请继承，把房产过户到继承人名下。土地证只能办理一本，如果是共同继承就在后面备注共同所有。
还有一种途径是到土地管理部门，先把土地过户到被继承人名下，然后连同房产一并继承。被继承人已经过世，其他人能用其身份证，或者授权委托书办理土地过户。
总共办下来所需费用一般不会超过1000元，各地方可能略有差异。一般来说房产证登记费用为80元/套，计160元。两套房屋对应的两宗地的土地使用证登记费用为70元/宗，计140元。合计300元。
关于继承房屋所有权后办理土地证的所需要的材料
在继承房屋所有权后办理土地证需要携带继承人的身份证、房产证、继承的公证书以上手续的原件及复印件，原房主土地证的原件。还有下面的两种情况：
1、如果是国有出让性质，你可以凭办理的新房产证、继承手续、老土地证，到土地局注销老土地证，并办理新土地证，只要几百元手续费。
2、如果你住房所属土地是划拨或是集体性质。需要你缴纳土地评估总价30%--40%的土地出让金，才可以办理你的土地证。
继承房屋所有权后依照上面的程序去办理土地证，记得按照对应的情况带齐所需的证件。金土地小编提醒你，只有房产证和土地证两证齐全，才能确保房屋产权安全，同时土地使用权的合法权益才受法律保护。而没有土地证，土地和房屋则不能转让、租赁、抵押及上市交易。
