今年以来，“租房”话题长久霸占人们关注度的“榜首”，国家、各地政府齐发力，先后出台了不下十个的“租房新政”，例如“利用集体建设用地建设租赁住房”、“租购同权”等令人们应接不暇。相比于新政的执行速度它以更快的速度沦为人们茶余饭后的谈资，大部分人以旁观者的姿态看待此类新政，对其进行品头论足，但这背后实则体现了购房、租房在人们身上施加的巨大压力，已令大部分人喘不过气来了。
1、租房新政是被“逼”出来的
房价一直是人们关注的焦点，收入永远追赶不上房价增长的步伐，近年来房价更是水涨船高。但房地产又始终是国家经济发展的重大支撑力量，为了防止其泡沫化，也为了缓解人房矛盾的剧增，满足人们的生活需求，留住城市中的人才，租房新政一定得出台。毕竟要权衡房地产商和人们之间的利益困难重重。以北京为例，目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右，这意味着，在北京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在600万元左右。而北京2016年人均可支配收入为52530元，等于一个人1年的收入买不到一平米的房子，假定两个人都工作，买一套600万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。 如此之高的房价也令政府望而生畏，于是便退而求其次，先达到一个小目标——保证让人们租得起房。
2、新政真的有那么好吗？
首先笔者想分享一个真实的租房案例。今年一应届毕业生小王来到厦门租房，来到一处民居房，该房间位于一楼，房间环境勉勉强强，但晾衣服的地方竟然在露天的小巷之中，房东笑着告诉小王说：“厦门是常年不下雨的”，可是看房子的当下，室外正下着倾盆大雨。为了把房子租出去，房东竟然睁着眼睛说瞎话。相比之下，这一类租房新政便高明了许多，了解大部分人们的真正需求，纷纷推出“租购同权”、“租房人子女可就近入学”等吸引人的条例，于是买不起房的人儿，无本地户口的人儿仿佛看到了希望，但细细想来，政策落地真的可以这么美好吗？。新政之所以会出台是由于其本身寄托着美好的愿景，但施行起来困难重重。笔者就想问两个问题，“租购同权”，岳母会认同吗？就近入学，拥有本地户口的人同意吗？学位够吗？
3、做第一个吃螃蟹的人未尝不可
在前文中，我们提及到新政并不会如吹捧中的那般美好，但并不代表它对我们毫无益处。新政的推行，有政府在前方为我们保驾护航，租房市场必将比先前更加有序，房源必将更加充足稳定，价格必将更加公道。对于没有买房能力或者原先也没有考虑在城市中置房的的人们而言，在新政下，还是能享受到诸多福利，一个较明显的体现就是租金支出会变少。至于附加的那些“户籍”、“就学”福利也有顺带享受的可能。总之，不是亏本的买卖。
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2017年10月
