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提问者:021524 | 提问时间:2014-10-20 16:41:06 | 问题分类: 交易>办证过户
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答时间2014-10-20 16:41:12
可以说，日本人的种植模式，不仅仅是生产方式的坚守，还是道德观念以及社会担当的坚守。可惜的是，在眼前利益面前，中国人的思想与道德观念却在逐渐扭曲。这样看来，我们感觉人家是笑柄，人家是否会嘲笑我们的无知与浅陋呢? 事件背景： 2006年，日本三家公司合资在山东莱阳租种1500亩地种粮养牛。日企不施农药化肥，主打无害产品。据悉，由于不采用化学手段，日企田地产量仅为当地人所种田地的一半，5年来一直处于亏损状态。但日企负责人对前景表示乐观，称中国食品安全问题为他们让出了市场。
2006年，日本三家公司合资在山东莱阳租种1500亩地种粮养牛。日企不施农药化肥，主打无害产品。据悉，由于不采用化学手段，日企田地产量仅为当地人所种田地的一半，5年来一直处于亏损状态，并成为当地农民的笑柄。(7月12日《新京报》)
这家在山东莱阳种地的日本企业至今仍未赢利。5年来，这家公司已成为当地农民的笑柄，不仅不施肥打药、放任庄稼自己生长，还放着许多空地不种、让农民们看着心疼。明明施点肥就能迎来好收成，明明除除草就能多收三五斗，可他们偏偏不。所以，在当地农民眼里，这家日本公司过于迂腐、倔强，不懂中国“国情”，当然会沦为笑柄。
可是换一个角度来看，其实日本人不是傻子，他们“傻”自有“傻”的道理。诚如这家公司的副总前岛啓二所说，“按照日本的古训，‘种植之前先做土，做土之前先育人’(他们)最看重土壤的品质。虽然莱阳土地肥沃，但经过化肥和农药的洗刷，土地已退化，前几年投入大量的精力在土壤的恢复上。”所以说，日本人之所以不施肥、不打药、包括让土地“荒着”，都是在让土地积攒力量、以其恢复生产。
其他答案 (0) 回答者:xuyj | 回答时间2014-10-20 16:44:26
申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。 首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。 第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。
