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土地互换纠纷不断?如何巧妙避免


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作者:金土地
更新时间:2017-09-04 10:10:28
关键字: 土地流转
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在农村中,有许多农民朋友的土地处于相互隔离的状态,没有成片,由此部分农户为了便于耕种或其他需要,村户之间便决定互换土地。互换土地本是为了图方便,但随着时间的流逝,也难免出现一些纠纷,因此在互换土地之前,你得知道这些。

在农村中,有许多农民朋友的土地处于相互隔离的状态,没有成片,由此部分农户为了便于耕种或其他需要,村户之间便决定互换土地。互换土地本是为了图方便,但随着时间的流逝,也难免出现一些纠纷,因此在互换土地之前,你得知道这些。

土地互换纠纷不断?如何巧妙避免

1、村民自行互换土地的做法不稳妥

在互换土地时,村民往往为了图一时方便或是道义上的信任,认为没有必要签订协议亦或是告知村里的发包方,便自行将土地进行互换。殊不知,这必将成为日后纠纷发生的一大隐患。倘若日后对方将土地用作其他违法用途,相关部门追究权责的时候,你就必须要承担一定的责任。村民私自互换土地是不合法的。

我国《农村土地承包法》第三十七条明确规定:土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

土地互换纠纷不断?如何巧妙避免

2、向包发包方备案的重要性

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条明确规定:承包方依法互换土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

因此,村民在互换土地时,一定要向发包方备案并签订书面合同。

3、签订土地互换合同时,至少需要包含这些条款:

(1)双方当事人的姓名、住所

(2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级

(3)流转的期限和起止日期

(4)流转土地的用途

(5)双方当事人的权利和义务

(6)流转价款及支付方式

(7)违约责任

土地互换纠纷不断?如何巧妙避免

4、互换土地后反悔了,能换回吗?

互换土地要在双方自愿协商一致的基础上进行,且必须是在同一集体经济组织内的农户之间进行。虽然从表面上看,只是农村土地的交换耕种,但是实质上却是承包方对承包土地的权利义务变更。土地互换后,农户对原有的土地承包关系消灭,变更为农户对互换后的土地的新的土地承包关系。倘若你们已经签订了《土地互换协议》,那么想要换回土地一定得征求对方的意见。

土地互换纠纷不断?如何巧妙避免

综上,小编觉得若想互换土地,一定得签订《土地互换协议》,并向发包方进行备案,运用法律维护自身权益,避免日后不必要的纠纷。

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2017年8月

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