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土地出让不再价高者得 应带方案竞价


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作者:金土地
更新时间:2018-01-09 15:38:59
来源:金土地
关键字: 土地流转 建设用地 房地产
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最近一段时间,新加坡推出的一幅出让地块,其独有的出让方式让人记忆犹新,对稳定房地产市场具有较好的借鉴意义。

      最近一段时间,新加坡推出的一幅出让地块,其独有的出让方式让人记忆犹新,对稳定房地产市场具有较好的借鉴意义。

土地出让不再价高者得 应带方案竞价

      该商住两用地位于繁华地段,靠近地铁站,其并没有采用我们常见的“价高者得”的拍卖方式,而是采用了“设计概念+价格收益”的招标模式。可以看出政府部门更看重的不仅是价格,更看重对城市建设质量的提升。

      招标过程分两轮进行,第一轮以构思(设计)为考量,物色具有吸引力的发展概念,以配合该区域独有低楼与街景特色,第二轮从入选的发展商中,再选出最高标价的发展商。这意味着,在地块的出让中,出让方更看重设计方案的优劣,而不是出让价格的高低。

土地出让不再价高者得 应带方案竞价

      可以说,新加坡之所以能够成为全球最宜居城市及国际公认的房地产市场最稳定的城市之一,与其注重设计品质、不简单以价格取胜的土地出让方式功不可没。

      今年来,我们也发现国内的一些城市也开始探讨类似的土地出让方式。例如:上海、南京、厦门等地在土地出让时采取了带方案出让的办法,要求开发商在拿到土地后,必须切实落实政府提出的建设方案,确保城市的建设品质。同时,上海还探索了“先招标、后竞价”的复合式出让方式,其中,在招标环节,更看重开发商的方案设计、开发和运行能力等,以保证设计方案的品质,以及方案的有效落实。

土地出让不再价高者得 应带方案竞价

      改革开放以来,我国土地市场建设经过多年的发展,已日趋完善。土地供应从无偿无流动无限期,到有偿有流动有限期;从以协议出让为主,到全面实施招拍挂出让。应该说,土地出让在提高资源配置效率、保障经济社会发展等方面发挥了重要作用。随着中国特色社会主义进入新时代,土地出让有了新的更高要求,这就需要我们借鉴先进经验,加快改革创新和探索实践,着力发挥土地出让的多重功能,实现由注重经济效益向包括经济、社会、环境在内的综合效益转变,为提升城市品质和人民生活质量作出新的贡献。



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2017年12月


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