关于征地补偿或将提高10倍，有两个问题。房价会不会涨？

提问者:0023020  |   提问时间:2017-10-12 17:28:23  |  问题分类: 交易>迁地补偿 

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• 最佳答案 (0) 回答者:0023049 | 回答时间2017-10-12 17:28:23

  了解不多，从网上找了一段前几天看到的东西，希望对你有帮助。最近貌似出台了一个新的农村土地征缴的新法规。媒体透露出的信息是，将对农地的补偿征缴费用做出大幅度提升，达到过去的10倍。我仔细看了一下，可能和媒体人的判断不同，我得出的是对农民不利的结论。过去，对于农村土地的补偿存在3大块。一，政府征收协议价格，这个各个地区之间差别很大，但大致是6万元/每亩。二：是根据国家土地法的法规，对于过去3年的平均土地产出乘以3倍，作为补偿。三：青苗费。也就是正在生长中的农作物进行补偿。我理解现在被媒体广泛宣传的补偿扩大10倍，是指的针对于第二项来说的。比如过去3年的每亩土地所得为1000元的话，30倍即是3万元。我国目前大部分的粮食作物的收入水平普遍在2000-3000元/每亩之间（一季稻一季麦，北方单产收入不高，但是相对人均拥有土地面积大些），如果依此计算，每亩土地的补偿费用大致是在6万-10万之内。那么农民的实际所得很有可能并没有显著提高。因为30倍的补偿暗含着30年的农田使用权契约关系的赎买，法理上，进行了上述补偿后，农民对于土地的所有权转让形式有了可以计算的基础，那么目前地方政府和农村集体对于土地的协议价格就失去了意义。
  

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