如何理解“市、县两年内未用地”？
提问者:05227 | 提问时间:2014-10-20 13:43:23 | 问题分类:
土地知识>专业知识
问题描述：
根据有关规定：农用地转用和征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。如何理解“ 市、县两年内未用地”？在两年内政府没有将地供出、建设单位没有用地，是否可以视为“市、县两年内未用地”。例如：某宗农用地转用、征收的批准文件是2007年1月22日，2007年上半年实施了征地，2008年7月以挂牌方式对该宗地以工业用地进行挂牌出让，但之后未签订出让合同，竞买方仅与国土部门签订了《挂牌成交确认书》，土地出让价款，没有缴清，只是在前期垫付了农用地转用、征收报批费用和征地款；之后，竞买方在该宗工业用地土地上违法修建商品房。直至2010年2月才与国土部门签订工业用地出让合同，完成工业用地的供地审批，签订合同的时间离该宗地农用地转用、征收审批时间已有3年时间。请问：这种行为是否属于“市、县两年内未用地，农用地转用、征收审批自动失效”。
