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提问者:070349 | 提问时间:2014-12-18 15:32:06 | 问题分类: 交易>土地开发
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答时间2014-12-18 15:37:56
政府放松建设用地指标控制，增加城市住房用地指标，最初肯定会出现地产商蜂拥入市建房的状况，但是这种态势并不会持久。在城市住房建设接近供需平衡时，建房占地自会放缓，以至停滞。在放松城市建设指标的同时，国家应尽快调整并减少房地产开发、交易环节的税费。
目前中国房地产开发交易有11项税和57项费，税费占房价比重在20-30%。最近有财政部专家透露，财政部准备对房地产交易环节征收的税种进行简并，并逐步推开房产税。其外，本月上旬国务院常务会议明确，今年将推进行政体制、财税体制、户籍制度等改革，这些都会对新型城镇化起到推进作用。
由于农地征价偏低，现在城市工业用地、公共设施建设用地存在严重浪费现象，城市的人均建设性用地超过130平方米，远远超过100平方米的标准。农村又有大量空闲宅基地、破产闲置或低效利用的集体建设用地，现在农村人均建设性用地一般都在250-300平方米，只要政策改革对路，城市、农村都可以节省大量土地，弥补城市建设用地不足。
解决目前土地、户籍等方面的矛盾，除了相关部委要主动放权，破除政府对各种资源的垄断，还有另外一个渠道就是中央正在推进的政府机构职能转变。很多人认为近些年城镇地价、房价高涨是开发商囤地，货币超发，流动性过剩和低利率、负利率等原因所致，实际上背后最根本的原因是垄断性的土地计划配置制度作怪。现行国土部设计的建设用地指标分配式的规划貌似严格，但严重脱离实际，得不到正确实施，更起不到规划调控作用。
现在官方的担忧是，一旦放松土地指标控制，允许集体土地直接入市，首先带来的风险就是会冲击18亿亩耕地红线，但实际推行的结果并不是这样。
