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养老地产的发展现状?

提问者:030144  |   提问时间:2017-03-01 09:25:24  |  问题分类: 热点专题>养老地产 


问题描述:

养老地产的发展现状?


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenqk | 回答时间2017-03-01 09:33:34

    项目概况
    东方太阳城位于顺义潮白河西岸的双青林场内,社区规划总建筑面积80万平方米,建筑类型有现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目有七个风格各异的小区,约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地,全社区无障碍设计,红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。
    养老地产要走轻资产模式
    发展养老地产,房企还有很长的一段路要走。在开发养老地产的过程中,有些企业、专家在尝试探索新的发展方向。多数房企还是看得多,动得少。“投入大,回报少。”有业内人士分析认为,“养老地产走轻资产是出路,在建立盈利模式之后,可以分拆上市,进入资本市场。事实上,中国太阳城已经在整合有一定盈利能力的项目,计划联合上市。这样上市的成功几率会更大。”
    “房企可以在自己开发养老地产项目的基础之上,建立O2O养老服务平台,为本小区以及周边小区老人提供上门服务。”业内人士说,通过延伸养老服务链条,找到新的盈利点,形成规模效应,才能在激烈市场竞争中赢得一席之地。”
    建筑设计
    东方太阳城住宅以二到四层低层建筑为主,每层带电梯,方便老人出行。社区及住宅内实行无障碍设计,社区中道路及住宅出入口设计为无障碍步行道和无障碍防滑坡道,不设置门槛。住宅内低按键、高插座,安装电子安防系统和户内紧急呼叫
    养老地产
    养老地产
    援助系统,一旦发生紧急情况,管理中心和援助人员可以在第一时间赶到。3.景观设计
    东方太阳城的景观设计创造了一个“绿色”的人居环境。穿插于社区的大型景观绿地和外围近10万株的树木形成了社区基础性的绿色背景,连续的水系统将各组团中心的湖面景观贯穿循环联系起来,每一个组团有一个休闲用的公共花园,都有一个设计主题以体现特征。
    运营模式
    中国养老产业还处于早期发展阶段,但相信随着老龄化社会的到来,养老产业的社会需求将迅速增长,在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下,养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。
    养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败,因此养老地产的运营模式的构建十分关键,其运营模式的构建主要有以下形式:“养老文化"概念营销模式;产业链延伸模式 :老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。