从制度安排来说，产权不能只管70年。修订我们国家第一部《物权法》的时候，已经对这个环节作了重要的规定。这个规定是说，在我们这种土地制度、房屋制度下，这个土地使用权到期以后，买房的人有优先的续约权，这条已经写进法律了，你不说走，没有人可以说因为土地到期让你走。
但跟它相关的第二个问题还没有完全解决，因为你原来付了70年的使用费，房价里面含了，你现在要续约，土地价怎么定，土地价定得很高也很尴尬，所以怎么制定一个合理的土地价机制，这个也可以参考过去的经验，因为香港也发生过到期的问题。
这个问题在起草时没有达成一致意见，所以就没有写进2007年《物权法》，可能要进一步完成这个环节，确定以后怎么补地价。还有现在提出一个思路，房产税可以跟这个结合起来，到期以后，是不是还要一下子付70年的钱，还是你住一年就付一年的房产税，这个现在也是一个思路，但是非常宽，要有一个过程，涉及到所有人利益的事情是很麻烦的。不大会发生到期把房子一拆让人搬走，这个可能性很小，总会找到合理的兼顾各方利益的办法。
在改革当中，确实要有一些顶层设计，对于土地能不能转，观念上的分歧很大，所以当时可能是一个权宜之计，这也给我们一个教训，权宜之计当时很容易通过，但是走着走着就走不动了，或者留下更大的麻烦给未来。
在新一波的改革当中，应该更多注意这些变量，希望以后的改革长远和现实能够兼顾得更好。
