近几年，为了深化住房供给侧结构性改革，规范住房市场，全国各地楼市政策相序出台。楼市可谓是热闹非凡，不论是上海“要拿地，只准租，不准卖”还是广州的“租购同权”，以及北京的“共有产权房”。这一切都是为了落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
近期，部分地区房产政策又再次加码升级限售令。就8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。经调整修改后，9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台，并于9月30日正式施行。在此，关于共有产权的一些问题，小编想和大家发表下个人的看法。
为何会出现共有产权房？
因前几年很大一部分投资客转向房地产炒楼，房价大幅度上涨。以致大部分住房刚需的工薪阶层晚饭兴叹，无力买房。因此，在小编看来，共有产权房是房地产经济泡沫化后的产物。然而，这也成为国家维稳住房市场、完善住房供应结构，解决住房刚需的手段之一。
共有产权房和商品房区别是什么？
依据房子属性与政策来说，共有产权房和商品房的使用年限及落户政策是一样的。而从产权方面来说，共有产权房的产权为购房人与代持机构按份额比例共有；商品房产权为购房者所有。价格方面，共有产权房价格低于同地段、同品质商品住房。另外，随着《办法》的出台，共有产权房是不能转为商品房。因此，共有产权房的购房人只能与代持机构共有产权，无法持有所有产权。
选择共有产权房好吗？
在小编看来，大部分人买房的主要原因应该就是希望通过买房获得本地户口，享有本地人同样的政策待遇，尤其是能解决子女就学的问题。然而，共有产权房落户政策和商品房一样，对于就学问题政策待遇来说并没有差别。另外，从共有产权建设规划来说，共有产权房配套非常设施齐全，小区每户至少享有一个车位，周边还有图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置并且wifi都将全部覆盖。
相比一些商品房来说，有的周边配套都没有这么齐全。在小编看来，共有产权房除了无法获得所有产权外，其他方面都优于商品房，对于住房刚需的购房人来说绝对是一个不错的选择。
在各地，相对于本地人来说，外地人买房的压力更为凸显。那么，共有产权房就能圆了外地人口的购房梦吗？
按计划，未来5年，北京将完成25万套的共有产权房供地。根据《办法》中，满足非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%的规定，未来5年，共有产权房将至少解决7.5万个外来人口家庭的住房问题。据相关机构统计，2016年北京常住外来人口为807.5万人。另外根据蓝皮书发布的数据显示，2016年仅有14.6%的流动人口在北京购买了住房。因此，按规划的数据以及流动人口数据来说，共有产权房也只是满足少数人的购房刚需问题。
小编觉得，虽然共有产权房目前的供应量并不多，但从“房子是用来住的，不是用来炒”的定位来说，共有产权房将会成为购房刚需者的首选。对于共有产权房，你有什么看法？你是否会选择共有产权房呢？
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2017年10月
