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农村自建房转让合法吗?2019年宅基地自建房政策解读


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更新时间:2019-08-04 22:55:16
来源:
关键字: 农村建设 农民生活 农村生活
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随着新农村建设的不断推广和完善,目前农村生活的条件可谓是越来越好了,在农村也到处可见自建的房屋。但出于子女的教育或者是其他发展原因,不少农民依然会选择进城购买商品房,然后搬迁至城市生活,而农村自建房就因此闲置下来。那么农村自建房到底可以转让吗?又需要注意哪些问题?下面就一起来了解一下吧。

      随着新农村建设的不断推广和完善,目前农村生活的条件可谓是越来越好了,在农村也到处可见自建的房屋。但出于子女的教育或者是其他发展原因,不少农民依然会选择进城购买商品房,然后搬迁至城市生活,而农村自建房就因此闲置下来。这时候后就有些农民想将自建房转让出去,但农村自建房不同于城市的商品房,尤其在转让买卖上有着严格的法律规定。其中有些网友就认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,因此不能转让,当然也有持不同意见想法的网友。那么农村自建房到底可以转让吗?又需要注意哪些问题?下面就一起来了解一下吧。

 

      农村自建房可以转让吗?是否合法?

      从《农村宅基地管理办法》中可以得知,农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地,若进行转让售卖或者出粗住房等,再申请宅基地者则不予批准。

      可见,虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房,但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。所以可以了解到事实上农村自建房是可以进行转让的,但在转让过程中还需要注意一些问题:虽然目前没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文,但根据地随房屋的相关规定,受让方只有获得了房屋的所有权,则该地基地使用权则归受让方所有,当然这需要办理合法的转让手续。

      另外,在进行农村自建房转让时,若村集体不同意,同样也是不能进行转让的,因此为了避免一些不必要的麻烦,在转让农村自建房前需征得村集体的意见。此外,还需要及时的弄清楚转让双方的是否符合当地的宅基地申请条件,而对于受让方来说,最好还要了解房屋的质量以及周遭环境等。最后双方可以请公证人进行公证,避免双方产生财产纠纷。

      农村自建房转让要求

      虽说农村自建房是可以转让的,但转让也是有一定要求的,只有按照国家及地方宅基地建房政策来自建的房屋才具备相关合法性,这种自建房才能够进行转让,而以下房屋是不能进行转让的:

      1、众所周知,一户多宅是存在一定的违法性的,因此一户多宅的房屋是不能进行转让的。

      2、在有些农村地区,经常会出现私自修建自建房的情况,而这些未经批准的房屋是不予进行转让的。

      3、擅自改建或加建的房屋同样不能转让。

      4、危房或者是规定拆除的违规房屋却没拆的也不能进行转让。

      而农村自建房的转让对象同样需要满足一定的要求:一是受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员;二是受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。只有满足以上两点,转让方才能将农村自建房转让给受让方。

      农村自建房转让手续办理

      如果转让双方均满足上述条件要求,就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续:

      第一步:首先需由转让方向村集体提出转让申请,征得同意后,并请求村集体开具转让证明。

      第二步:转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的,要求合同不仅要主体要适格,而且内容要合法,因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

      第三步:签订完合同之后,转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

      哪些情况农村自建房转让属于无效行为?

      想要将农村自建房进行转让,就必须要符合转让要求,同时也要按照正规的流程进行转让手续的办理,一些私自转让行为是属于无效的。另外,以下几种情况同样也属于无效行为:

      1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为,我国法律明确规定,农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。

      2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为,因为宅基地是属于村集体的,所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

      3、农村自建房只允许在集体组织内部流通,向集体组织成员以外的人转让属于无效的。

      4、一般情况下,农村要求是一户一宅,因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下,将农村宅基地自建房转让给受让方,这种情况也是属于无效的。

      因此,想要转让农村宅基地自建房,就不能私自进行转让,也不能转让给组织以外的人员,同时还要符合符合宅基地的分配条件等。除这些情况外,其他的一些转让行为基本上都属于无效行为。

      以上就是对2019年农村宅基地自建房政策的全部内容介绍了。总而言之,农村自建房是可以进行转让的,但转让双方都应该要了解转让要求,同时要保障双方都具备合法条件。另外,就近些年的国家政策来看,农村宅基地有明显的“三权分置”的发展趋势,农民可以将宅基地经营权流转出去收取租金,所以建议农民还是谨慎考虑一下农村自建房的转让问题。还有就是已经转让的自建房就不能进行二次的转让甚至出租,若大家还有什么不明白的,可以去当地咨询一下政府部门或者专家律师等。


       注:资料来源于中国农业新闻网,图片来源于网络,侵删。

     

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