红线1：严禁城镇居民购买农村宅基地/农房
这是最容易踩的坑！很多城里人想回农村养老、投资，看到低价农房就心动，殊不知这种交易本身就是违法的。新规明确：宅基地所有权归村集体，仅限本村集体经济组织成员使用，城镇居民无论户籍是否迁出农村，都无权购买宅基地或农房。
重点提醒：哪怕签订了“转让协议”、付了钱，合同也是无效的，无法办理确权登记。一旦遇到拆迁，购买方一分补偿都拿不到，还可能被要求返还宅基地，最终钱房两空。
红线2：严禁公职人员、退休干部回乡占地建房
很多公职人员祖籍在农村，退休后想回乡建房养老，觉得“我是本地人，占地建房天经地义”。但新规明确：只要户籍迁出农村、丧失村集体成员身份，哪怕是祖籍在此，也不能以任何名义占用宅基地建房、购房，这是2026年专项整治的重点。
红线3：严禁资本下乡圈占宅基地
禁止企业、资本利用宅基地建设别墅、私人会馆、商品房等非农设施，坚决遏制“炒地”行为。哪怕是“合作建房”“以租代售”这种“曲线占地”的方式，也被明令禁止，一律按违规处理，不予确权。
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