一、建房别乱建！6大合规准则必须守
以前不少人觉得“自家宅基地想建就建”，2026年起这个误区要彻底改了！新规明确，建房是“法治事”，守住6条准则才能顺利落地，违规建房可能面临拆除，还影响产权登记和拆迁补偿。
1. 主体资格要合规：只有本集体经济组织成员才能申请建房，城镇居民、外村人或者户口迁出的，哪怕继承了老宅，也只能维修加固，不能拆旧建新。“一户一宅”是铁律，多宅农户得先通过分户或有偿退出处理多余宅基地，不然批不了新建手续。
2. 用地范围不越界：只能在合法宅基地内建房，房前屋后的空地若属于宅基地权属范围，可建简易附属设施，但不能占耕地（尤其是永久基本农田）、生态保护红线或河道管理范围。多数地区要求附属设施用地不超过宅基地总面积的15%，还不能改成厂房、商铺等经营性建筑。
3. 面积高度有上限：各地标准虽有差异，但大多明确建房面积不超过120-180平方米，层数不超过3层，总高度控制在10-12米。就算是搭柴房、工具房，也得在面积限制内，不能随意扩建。
4. 规划设计要协调：建房得符合村庄整体规划，鼓励用政府免费提供的设计图集，保证和村庄风貌协调。同时要考虑邻里权益，房屋间距一般不低于楼高的1.2倍，部分地区还要求提供邻里无异议协议才能获批。
5. 审批流程不能少：“先批后建”是铁律！不管新建还是搭简易房，都得走完整流程：向村委会提交申请、身份证、宅基地权属证明等材料，村级公示后报乡镇联合审核，拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》才能动工。审批实行“四到场”监管，选址、放线、基槽、竣工都有人查。
6. 建设质量要达标：得找持证工匠施工，签订质量安全协议，确保结构稳固。C级危房只能加固，D级危房要按规定拆除重建，竣工后经乡镇验收合格，才能申请不动产权登记。
好消息是，现在审批实现了“一站式服务”，线上线下都能办，20个工作日左右就能完成，只收少量工本费，提前咨询乡镇部门就能少跑弯路。
二、闲置宅基地别浪费！这样盘活能生钱
不少农户举家进城，宅基地长期闲置，2026年新规重点推进宅基地盘活，让“死资产”变“活收益”，核心有3个方向：
1. 流转租赁扩围试点：2026年宅基地流转试点扩到全国200个县，不仅能在本集体经济组织内部流转，还能向返乡创业人员、城市居民合法租赁，租期最长20年，但绝对不能买卖（宅基地所有权归村集体）。合法租赁的宅基地，可按规划改造成民宿、农家乐或农产品仓储用房，村委会还会帮忙对接租赁需求，不用自己到处找人。
2. 自愿退出给补偿：进城落户、有稳定住所和收入的农户，自愿退出宅基地能拿一次性经济补偿。像浙江义乌、四川成都等试点地区，补偿标准已经达到每亩8-15万元，退出方案要经村民代表会议通过，保证公平公正。
3. 确权登记补短板：2026年要完成全国宅基地确权登记的查漏补缺，确保使用权证书发放率达98%以上。有了这本证，宅基地的面积、边界都清清楚楚，后续流转、租赁、退出都有法律依据，不用担心扯皮。
温馨提示：本文政策内容基于公开文件，具体执行以当地最新规定为准。建议大家主动对接乡镇相关部门，了解本地具体标准，避免踩坑。
