12月22日,随着不动产登记政策出台,朋友圈被“不动产登记暂行条例公布 2015年3月1日起施行”的消息刷屏了。尽管靴子肯定落地,也尽管内容早已板上钉钉,但真当靴子落地时,还是恐慌了太多不明所以的群众。评论分了以下三类:
第一类：房价下降论
不动产登记是将来征收房产税的基础，一旦不动产登记落地那么意味着征收房产税、遗产税也不远了，那些房子越多的，因为征税越多而引发房产抛售，导致房价下跌。
第二类：反腐利器论
贪官贪赃枉法来的财产往往以房屋等不动产的形式存在，中央此番推出不动产登记将让贪官持有的房产现行，未来贪官也不敢再买房销赃了，因而不动产登记条例出台可谓是打击贪官和腐败的反腐利器。
第三类：老百姓倒霉论
该类网友认为，一旦不动产登记之后，紧接着而来的房产税将会降临到老百姓头上，最后倒霉的还是老百姓。
对于以上三类观点，算不得错误，但总归是片面了。接下来，小田就把自己理解的不动产登记带来的影响。当然，也必然有片面，还请多多指教。
客观上将调控房价
不动产登记从主观意愿上来讲，并不是为了房价，但客观上将对房价产生直接和间接的影响。比如，不动产登记实施将会促使有产阶层进行财富结构调整，降低房产在其财富结构中的比重，因而会产生部分有产阶层一方面进行房产抛售，增加二手房供给；一方面减少房产购置，降低一手房的购房需求。
当采取这种措施的有产阶层达到一定量时就会对房价产生短期向下波动。当然，也不要盲目乐观，因为有产阶层购置的房产大都以豪宅、大户型、别墅等形态，与刚需市场需求是不匹配的，并不会刺激刚性置业人群，只会刺激部分改善型需求。
客观上将推动反腐
不动产登记从主观意愿上也不是为了反腐，反腐的手段有许多种，而不动产登记也只是个比较笨的办法，但不动产登记客观上将会对贪官污吏产生心理上的震慑作用。
不动产登记因为涉及到个人隐私，尤其是官员财产，预计将在推进过程中受到比较大的阻力。而这阻力这也是全国住房信息联网、不动产登记一再推迟的主要原因，尽管中央限定了落实日期，但想要真正推动恐怕还要推迟更久。
所以，小田认为不动产登记只能是客观上推动反腐，而且反腐效果也不会好。贪官污吏要是因为不动产登记而露出马脚，不能归功于不动产登记，而应该归功于他们实在是笨死了。
客观上存在老百姓倒霉的可能
大伟看楼市在其评论文章开篇指出“不动产登记暂行条例公布 2015年3月1日起施行，内容没有超过预期，但这其实是一个标志事件。标志着中国的财富分配、税费机制，都将出现改变。从过去的交易环节过渡到存量环节。一吃：土地出让金，房屋建设过程中的上百项税费。二吃：房屋再交易的税费，个税等。三吃：将来的房地产税，遗产税。”
大伟说的很精辟，不动产登记实施之后，中央必然推进的一件事情是房地产税和遗产税，而这两项税都将与老百姓直接相关，粗看老百姓将成为必然的受害者。小田认为别评论的那么简单粗暴。税收政策并不是一碗水端平的，相反的，税收政策是用税收的手段将社会变得更公平些：对于高产者征收高税，对于低产者征收低税或者补税。
以上，对于网友的观点小田谈了自己的看法，那么接下来说说网友们还没有评论道、或者说还没有意识到的一些影响。
引发新一轮的中央地方博弈
不动产登记有个时代大背景：房地产从增量时代进入存量时代。时代变了，房地产的游戏规则也变了。在房地产增量时代，中央和地方曾对税收做过一番激烈地对抗，造成的结果是：分税制产生，中央获得绝大部分税收，而地方政府则是将土地出让成为财政主要来源。
但当房地产进入存量时代，土地出让将越发的稀缺，地方政府的土地财政愈发难以为继。由此，地方政府将会向中央施压以获取房地产税和遗产税的主导权，中央与地方将围绕新开征的税收展开新一轮的利益博弈。
引发人们置业观念的改变
此点很好理解，当不动产登记之后，当房地产税、遗产税随之而来之时，房地产的长效机制将起到主导作用，房价的市场波动将趋于平缓，房地产行业进入平稳期。人们对于购房的观念将从投资增值，回归到最基本的保值和必需品。
以小田看来，置业观念的改变才是最大的影响。当有产阶层不再将房产作为主要财富存在形式，那么改善型需求将降低；当年轻人大量租房和将置业年龄推后，那么首次置业需求将降低。这些对于房地产的影响可是真真切切的。
引发房企发展模式的加快转变
上述提到了房地产的游戏规则改变了，作为房地产市场的参与主体房企也必然受到影响。不动产登记客观上带来的房价波动及人们置业观念改变，也将促使房企高周转增长模式的到头。不过，实事求是的讲，将不动产登记扯到房企转型的确绕的弯有点大。
你是不是会产生一个疑问，不动产来了，房地产税和遗产税必然开征，那我们老百姓该怎么办？对于有产阶层来讲，他们又该怎么办？
先来说说老百姓该怎么办
别担心！以现有房产税开征的试点地区来分析，房地产税开征对于普通老百姓的影响微乎其微，对老百姓的生活也基本不会产生多少影响。而遗产税虽然没有试点，但从国外来看，对老百姓也不会带来伤筋动骨的影响。
再来说说有产阶层该怎么办
对于一个有产阶层的家庭，如果房产在家庭财富中的比重较高，那么就必须要分散风险、寻找更大、更广泛的投资机会了。如果你保有合理量的房产，房地产税对于你的影响也不太大，多一笔生活支出而已。
但遗产税，或许就将产生伤筋动骨的影响了。你必须早作打算，也必须学会如何最大限度的合法规避和减免遗产税了。
如何合法规避和减免遗产税
小田也没经历过，就听听以下专家们的建议吧：
方法一：财产转移策略：
1）、运用信托为遗产规划工具进行资产保全、财产专业管理；
2）、运用保险遗产规划工具；
3）、将公益信托与财团法人作为遗产规划工具；
方法二：遗产税避税策略：
1）、生前将应税财产转为免税财产，如购买保险和寿险；
2）、选择价值低估时期作为财产为身后财产（压缩财产价值）；
3）、设控股公司递延应课税赋；
方法三：进行移民和海外资产配置，把财富转移到免征遗产税、和增值税的国家和地区；
例如：中国香港免征遗产税和资本增值税；新加坡免征资本增值税、澳大利亚免征遗产税。
文章最后，不免俗的歌功颂德一下：这届政府的调控思路越来越清晰了，更难能可贵的是敢于动手了。
附图解
作者：地产自媒联盟刘小田 来源：地产大爆炸
