（一）城镇居民购买农房或宅基地合同无效
城镇居民通过买卖、以租代售等方式取得宅基地，这种合同自始无效，权益不受法律保护。曾有城镇居民王某与村民李某签订 20 年宅基地租赁合同，后因纠纷诉至法院，法院判决合同无效，王某不仅无法继续使用宅基地，还需自行承担在此期间建房的损失。
（二）占用耕地建房后果严重
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，违法占用耕地建房，将面临限期拆除违法建筑的处罚。同时，还可能被处以罚款，最高可达耕地开垦费的 5 倍。情节严重的，甚至会被追究刑事责任，构成非法占用农用地罪。比如，某村村民为图方便，在自家耕地建房，被相关部门查实后，房屋被强制拆除，还面临高额罚款。
（三）违规 “小产权房” 交易风险大
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房违反土地用途管制，其买卖合同无效。购房者不仅无法办理产权登记，在遇到拆迁时，也无法享受合法拆迁补偿。例如，某地小产权房购房者在拆迁时，因合同无效，未能获得任何补偿。
（四）未批先建或超面积建房风险高
建房必须严格遵循 “申请 — 公示 — 审批 — 验收” 流程。若擅自超面积建房，超出部分可能会被要求拆除；未批先建的房屋，同样面临拆除风险，这在《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条中有明确规定。如某村民未等审批结果下来就动工建房，建成后被认定为违规建筑，最终不得不拆除，造成巨大经济损失。
（五）改变宅基地用途属违规
宅基地仅限居住使用，若将其用于规模化工厂、商业开发等非居住用途，村集体有权依法收回土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对此有清晰规定。例如，某村村民将宅基地改建成小型加工厂，村集体发现后，依规收回了宅基地使用权。
宅基地使用规范与法律禁区是保障农民权益、维护乡村土地秩序的重要准则。农民朋友们要充分了解这些规定，依法依规使用宅基地，避免因违规遭受损失。同时，随着乡村振兴战略推进，合法合规利用宅基地，还能为自身带来更多发展机遇。希望大家都能守护好这份宝贵的 “家业”，共建美好乡村家园。
