近日，国土资源部、住房城乡部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，探索在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。小编认为这一政策的执行必将带动一大部分农村的经济发展，农民朋友们也将摇身变股东，长期享受土地红利。
集体建设用地建租赁住房，农民的收入有保证吗？
“集体建设用地租赁住房”也属于农地入市的一种方式。谈到农地入市，农民们最关心的问题莫过于收益如何？是否能和城市的国有土地同等入市，同价同权？小编觉得当前这些城市的住房需求显然是供大于求，甚至是处于严重紧缺的状态。因此，国土资源部和住房城乡部才会联合发布此公告。小编认为，农民的收入至少有双重保障，其一是国家政策的支持，国土资源部已明确表示，此次试点是为了拓展集体土地用途，将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道；其二是不断的住房需求。
农户参与“集体建设用地租赁住房”，是否拥有自主权？
虽说农地入市已推行多年，但不少农民朋友们还是有所顾虑，总觉得这是国家在变相地收回农民的土地。首先，来谈谈入市方式。村集体可否在符合规划的前提下，自主决定是否入市？其次，租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。第三，国土部表示，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
综上，小编觉得此政策是有益的。其一，可缓解城市的住房压力，在一定程度上可抑制高房价、高租金。其二，令闲置的土地得到充分利用。其三，也是最重要的一点，可带动农民收入的增长以及城市周围农村的发展。
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2017年08月
