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住建部、国土部、央行在湖北会商,楼市又有大动作?


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更新时间:2017-11-23 10:24:02
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据央视消息,继住建部与国家发改委联合部署在全国范围内开展商品房销售价格专项检查后,住建部又会同国土部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。

      据央视消息,继住建部与国家发改委联合部署在全国范围内开展商品房销售价格专项检查后,住建部又会同国土部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。

      这是继住建部与国家发改委联合部署在全国范围内开展商品房销售价格专项检查之后,又一次针对房地产的跨部门的联合行动。


      此次重要会议选择在湖北武汉召开?会议透露出哪些重要信息?

      目标:坚持调控不动摇

      会议强调,要按照供给侧结构性改革的思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。

      为什么选在湖北武汉?

      调控重心或偏向中西部

      此次重要会议选择在武汉召开,而不是东部热点城市,有何深意?
      
     据新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这意味着中西部城市 可能是目前调控的重心。 因为东部沿海地区此前房价涨的比较早、比较快,调控得比较早,“葫芦”已经被按下去了,而中西部还有一些城市的“瓢”还浮在上面,没完全按下去。

     会议透露出哪些重要信息?

会议还强调,切实防范化解房地产风险。

     坚持调控 目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头, 保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

      加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。

      完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

      引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

      大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

      研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      未来5年或难放松调控

      此次会议特别强调,调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,这句话很关键。

     对此,欧阳捷认为,这意味着房地产调控会保持连续稳定,未来5年不要指望调控会放松。 当然房价继续上涨明显过快的城市会加大调控力度,而现在市场比较平稳的城市未来可能会小幅放松。

     “要控制资产泡沫,控制金融风险,有两个目标,一是房价不能上涨过快,这就要控制房价上涨的速度;二是保持资产泡沫缩小而不是扩大,这就要保持房价上涨速度低于人均收入增长水平。因此未来房价有可能会上涨1-2%,不能指望大幅放松。”

     易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,住建部等三部门此次会议为2018年的楼市调控定了调, 调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头这句话很关键。

     因为十九大以后部分城市类似南京等楼市继续火热,而其他一些城市也出现了乱涨价等苗头,尤其是10月份全国70城房价环比增幅相比9月份有所提升,这都是一些风险,所以房地产调控政策继续从严应该是2018年的工作基调。

    另外,对于部分三四线城市去库存,会议提出要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则。

    欧阳捷认为,这与过去讲去库存是通过加杠杆、减少供应、涨房价的逻辑不同,以人为核心来平衡供求关系,说明中央并不担心房地产市场可能会出现的下降对经济的影响。

    “我们预计今年全国住宅市场销售面积将同比增加3%,销售额同比增长5%,仍会创历史高点。但是明年在整个一二线城市土地供应逐渐下降,三四线城市这波热浪过去后,销售会逐年下降。当然不会出现断崖式下跌,如果是小幅逐步下降,对国民经济的影响不会太大,不会过于拖累经济增长。今年十九大报告中没提经济增长指标,也说明对增长有信心。”欧阳捷说。

    自武汉今年被纳入住房租赁试点城市后,近一段时间,出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策,并推出了住房租赁平台。根据计划,今年年底前,武汉将完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。

     在今年6月份,武汉发布《公共租赁住房货币化保障征求意见稿》,其中指出,全市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭均可享受货币化保障,按照规定要求和标准领取租赁补贴。

     目前,全国的大城市中,只有上海、北京推出了共有产权住房制度。
 

来源:证券时报等

微博:@湖北日报

编发:黄珺

出品:湖北日报融媒体中心

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