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任志强再发声:老说房价高,我觉得还早呢


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作者:金土地
更新时间:2017-11-30 14:45:15
来源:
关键字: 任志强
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在近日举办的《财经》年会上,任志强满头白发的登上了演讲台,依旧发挥了其大炮的威力,对房价、调控、土地等房地产行业热点话题进行了演讲。在近日举办的《财经》年会上,任志强满头白发的登上了演讲台,依旧发挥了其大炮的威力,对房价、调控、土地等房地产行业热点话题进行了演讲。
      在近日举办的《财经》年会上,任志强满头白发的登上了演讲台,依旧发挥了其大炮的威力,对房价、调控、土地等房地产行业热点话题进行了演讲。在近日举办的《财经》年会上,任志强满头白发的登上了演讲台,依旧发挥了其大炮的威力,对房价、调控、土地等房地产行业热点话题进行了演讲。
一、老说房价高,我觉得还早呢
      引用任志强观点,目前商品房仅占住房总量40%,其中商品房房价超过2万/平的城市不到10个,超过1万/平的不到20个,而16年全国所有地级市平均房价不到4千元/平,哪怕今年10月统计的全国均价也就7千元/平。

二、相比老龄化,年轻人独居问题才是影响房地产的关键

任志强再发声:老说房价高,我觉得还早呢

      根据国家提出的小康目标,城镇化率至少达到60-70%,而城镇化的过程中,百姓的住房需求便是巨大的。有观点提出,由于社会老龄化日趋严重,可能导致住房需求减少,但任志强却认为,年轻人独居的普遍性恰恰扩大的住房的需求。任志强认为,中国未来城市最少有1亿5千万户独居家庭,而从1990年算起,我国包括租赁住房、廉租房、保障性住房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,也仅够满足独居户的需求。
三、不合理的是地价而非房价

      任志强认为,土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年到2003年土地还没实行招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,二收入平均涨幅在9.5%。而自从施行“招拍挂”以来,土地价格急剧上涨,开始出现地王。

任志强再发声:老说房价高,我觉得还早呢

       总结以上三个观点,在笔者看来率有道理,但却又相对片面。房子若作为商品,从全国7千/平的均价看,扣除约2000元/平的建安成本,再扣除获地成本、开发销售成本、资金成本等确实不算贵。但若仅看人口密集度较高的地区,再考虑到房子仅仅是用来住的,那么这些地区平均1.7万元/平的房价就显得不是那么便宜了。

       另一点,静态的看来,独居的年轻人看是扩大的住房的需求,但大多数人仍会选择结婚生子,因此,其是否有如此大的增量是需要打个问号的。而最后,小编认为,居高的地价是导致房价高涨不降的主要原因,毕竟没有哪个商人愿意自己卖的面包比买进来的面粉还便宜吧。


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2017年11月

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