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交了70年房产税 到头房子还是你的吗?


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作者:金土地
更新时间:2017-12-27 15:49:23
来源:金土地
关键字: 房地产税 民生
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近日,财政部长在人民日报发表了《加快建立现代财政制度》的文章,文章表示将按“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施,并“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。

      近日,财政部长在人民日报发表了《加快建立现代财政制度》的文章,文章表示将按“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施,并“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。

交了70年房产税 到头房子还是你的吗?

      关于房产税,一直以来都是各路群众热议的焦点。房产税应该是谁投资谁受益,天经地义。假设某人30岁时,动用两代人的积蓄购得一套价值200万的商品房,并且每年缴纳1.6万元的房产税。到50岁、累计缴纳32万元后,他将房产转至儿子名下,此时物业估值为400万元,每年需缴房产税3.2万元。又过了20年,房产税累计纳税96万元(已连续缴了40年),房产估值调整为800万元,每年需纳税6.4万元。假设以后税额不再调整,随后30年的房产税合计为192万元。其间,房子过户到孙子名下。到70年土地使用权到期时,这个家族的四代人(购房人父母、购房人、购房人之子、购房人之孙)累积支付了488万(房款加税款),却要对他们的房子说“再见”了!

交了70年房产税 到头房子还是你的吗?

      然而,房产税的开征却不仅仅那么简单。以北京为例,居民房产的来源千差万别。老干部无偿取得,享有一定待遇的在职领导、国企高管低价取得,还有大量房改房、回迁房……。还有,小产权房收不收?收了就等于承认其合法性。而这也让笔者联想起了前不久流传的《征收细则》。网传《征收细则》规定以“套数和面积相结合”确定征收对象。每对夫妇“基本居住套数”为两套,单身人士为一套。超过基础套数者征收。人均免税面积为30~60平米,由地方政府自行制定。按照这个细则,需要缴税的人非常少,对房地产市场的影响微乎其微,吃瓜群众可以洗洗睡了。

交了70年房产税 到头房子还是你的吗?

     房产税应当征收,这是世界各国的通行做法。但产权问题怎么解决、征收如何对象确定以及征收方式等问题一定要想清楚,所谓谋定而后动。




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2017年12月


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