近日，财政部长在人民日报发表了《加快建立现代财政制度》的文章，文章表示将按“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施，并“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。
关于房产税，一直以来都是各路群众热议的焦点。房产税应该是谁投资谁受益，天经地义。假设某人30岁时，动用两代人的积蓄购得一套价值200万的商品房，并且每年缴纳1.6万元的房产税。到50岁、累计缴纳32万元后，他将房产转至儿子名下，此时物业估值为400万元，每年需缴房产税3.2万元。又过了20年，房产税累计纳税96万元（已连续缴了40年），房产估值调整为800万元，每年需纳税6.4万元。假设以后税额不再调整，随后30年的房产税合计为192万元。其间，房子过户到孙子名下。到70年土地使用权到期时，这个家族的四代人（购房人父母、购房人、购房人之子、购房人之孙）累积支付了488万（房款加税款），却要对他们的房子说“再见”了！
然而，房产税的开征却不仅仅那么简单。以北京为例，居民房产的来源千差万别。老干部无偿取得，享有一定待遇的在职领导、国企高管低价取得，还有大量房改房、回迁房……。还有，小产权房收不收？收了就等于承认其合法性。而这也让笔者联想起了前不久流传的《征收细则》。网传《征收细则》规定以“套数和面积相结合”确定征收对象。每对夫妇“基本居住套数”为两套，单身人士为一套。超过基础套数者征收。人均免税面积为30~60平米，由地方政府自行制定。按照这个细则，需要缴税的人非常少，对房地产市场的影响微乎其微，吃瓜群众可以洗洗睡了。
房产税应当征收，这是世界各国的通行做法。但产权问题怎么解决、征收如何对象确定以及征收方式等问题一定要想清楚，所谓谋定而后动。
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2017年12月
