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农村不允许私自建房,合法化程序是怎样的呢?


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更新时间:2019-12-15 21:04:49
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关键字: 宅基地 土地管理制度
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在农村建房的合法程序是怎样的呢?有哪些问题需要注意的呢?本文将为您答疑解惑。

      现如今,原本奋不顾身奔向城市的人们,在生活的重压下,又纷纷渴望回农村老家建房子。但是,我们之前提过在农村中是不允许擅自建房的。

      那么,在农村建房的合法程序是怎样的呢?有哪些问题需要注意的呢?本文将为您答疑解惑。

      一、申请流程如下,需要提交各种申请、经过层层审核:

      1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

      2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

      3、镇政府进行初审,并负责调地工作:
    (1)镇村建办意见;
    (2)镇土地分所意见;

      4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

      5、报县级机关联合审批:
    (1)县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;
    (2)县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;

      6、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

      7、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

      8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

      9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

      10、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

      二、建房需要收取费用吗?

      我国《土地管理法》中有明确的收费条例,大多的农村地区建房的收费只保留了工本费,一个是土地证的,一个房地产的,一般只要十元钱。

      1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

      2、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

      3、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

      申请建房的程序的确繁琐,但必须得按程序走,令自家房子合法化。


      注:资料和图片来源于网络,侵删。

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