今天早晨，美联储公布了10月决策会议的会议纪要，如此前约定的一样宣布结束第三轮量化宽松（QE），受此刺激美元大幅飙升，以美元计价的黄金则开始了新一轮跳水表演，而新兴经济再无法“享受”由QE策源出的流动性福利，要开始独自上场寻找新的发展方向。
或正是基于这种考虑，中国经济开始由外向型发展向“内”转，昨日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，其中一项重要议题就是部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费。一是扩大移动互联网、物联网等信息消费；二是促进绿色消费，推广节能产品；三是稳定住房消费，加强保障房建设；四是升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度；六是鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务。
如果我们仔细观察的话，会发现这六大领域消费中，第三条和第六条之间有发生化学作用的机会，养老地产或已经笃定成为拉动内需，促成中国经济结构转型的重大推手，也很有希望成为A股市场中被疯狂追逐炙手可热的题材。
根据中国老龄科学研究中心发布我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》显示，我国已经处于老龄社会初期，人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间，未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。
2050年全世界老年人口将达到20.2亿，其中，中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。老年人口巨大的养老需求，将会吸引巨量的资本进入。
我国老龄产业发展政策环境良好，市场需求逐渐释放，市场供给不断扩大，社会力量参与老龄产业的热情日益高涨，迎来了前所未有的发展机遇。老龄用品业市场日渐升温，老龄用品、辅具和保健品等需求旺盛；老龄服务业发展持续加速，以养老服务、健康服务为主的老龄服务业成为市场投资热点，老龄房地产业市场供给走旺，以房地产开发企业、保险公司等为代表的各路资本竞相投入。
与此同时，走到了“十字路口”的房地产行，必须要做精细化运营将客户需求细分。养老地产作为细分市场的重要领域无疑商机巨大。根据联合国的预测，我国65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。
若按照国内多地提出的9073计划（90%的老人由家庭照顾，7%的销售社区居家养老服务，3%进入养老院等机构养老），仅考虑机构养老部分，年平均增加老年地产面积约占2012年住宅年销售面积的1.4%（1364万平方米）。其实，养老地产规模不止如此，考虑上活跃长者等非机构养老，则年新增量会更多。如果2035年到达养老地产均衡水平，如果选择养老地产的长者占比达到15%，也就意味着2014年至2035年间，养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。或者说，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。
面对如此巨大的商机，已有超过32家上市公司宣布进军养老地产项目，不止是房地产企业，一些非房地产业的企业也在布局养老地产，首钢股份、中国石化也在投资新建养老地产项目，除了实业资本，金融资本同样不甘人后，中国人寿、中国平安、中国太保也纷纷布局养老地产。（金融界网站首席评论员 严浩）
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