2015年2月27日经全国人大常委会表决，决定授权国务院对北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定，并于今年12月31日届满。
但在今年的10月31日全国人大常委会审议，拟将农村土地制度“三块地”改革试点期延长一年（即2018年12月31日）。
然而为什么会将“三块地”改革试点期限延长一年呢？首先，我们得先了解什么是“三块地”改革，它的意义是什么？
什么是“三块地”改革？
农村土地制度改革主要包含三个部分：1是国家征地制度改革（对象是用于工业化、城镇化建设的农村集体土地）；2是农村集体建设用地改革（对象是农民的宅基地以及集体经营性建设用地；3是农地制度改革（对象是从事农业生产的耕地）。对于第二第三部分所涉及的三类土地，被大众称为农民的“三块地”。
“三块地”改革有何意义？
土地作为重要的生产要素，其市场化改革长期相对滞后。从土地征收来看，我国现行征地制度存在征地行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等缺陷；另外集体经营性建设用地来看，至党的十八届三中全会提出，允许农村集体经营性建设用地入市，实现与国有土地同权同价，如处理好土地增值收益在国家和集体之间合理分配问题，尚未形成十分成熟的解决方案；从农村宅基地来看，农民对宅基地拥有的权能是不完整的，农民有占有、使用的权利，但没有收益、处分的权利，农民无法通过土地获得收益。
因此，“三块地”改革的意义在于：调整并规范土地管理制度，提高土地利用效率，大幅增加农民财产性收入，快速实现全面建成小康生活。
据了解，截至今年9月份，全国已有577宗集体经营性建设用地入市，总面积1.03万亩，总价款约83亿元。15个宅基地管理制度改革试点县（市、区）也已退出宅基地约7.6万户，退出面积约6万亩。由此看来，农村土地制度改革三项试点在缓解征地矛盾、盘活土地资源、增加农民收益等方面以获取了阶段性成效！但由于试点时间周期短（准确来说不到两年时间），一些政策是边制定边施行，并没有很多时间来沉淀总结与改善。而且目前试点工作仍处于不断探索、逐步完善的阶段。
因此，“三块地”试点期限往后延长一年，有利于各试点地区更全面、深入的探索，为系统总结试点经验打好基础。从而才能有效提高土地利用效率，大幅增加农民财产性收入，为大众逐步释放出巨大的改革红利。
未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。
请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com
2017年11月
